Aan de Griendsloot 30, 2865 WX Ammerstol

AAN DE GRIENDSLOOT 30: de perfecte thuisbasis voor wie midden in het leven staat!

| energielabel A | 5 slaapkamers | 2 badkamers | ruim 20 meter diepe achtertuin | garage |

DE WONING
Ben jij op zoek naar een woning waarin je, zowel binnen als buiten, méér dan genoeg ruimte hebt om te wonen, werken en ontspannen? Lees dan vooral verder, want De Vastgoed Experts bieden je met deze woning een jonge twee-onder-een-kapper aan met precies die proporties waar jij naar verlangt!

Met de vijf slaapkamers, de twee badkamers, de riante woonkamer en de moderne keuken zal zelfs een groot gezin geen ruimte tekortkomen. De indeling van het huis zal in het bijzonder in de smaak vallen bij thuiswerkers, momenteel zijn namelijk beide slaapkamers op de tweede verdieping in gebruik als thuiskantoor. Ideaal wanneer remote werken jouw standaard is!

Ook buiten vind je alles wat je maar nodig hebt. De achtertuin is fraai aangelegd met aandacht voor groen en privacy en grenst aan het water. De sfeervolle, houten overkapping aan de achterzijde fungeert als de ideale loungeplek voor jong en oud en de aanpandige garage biedt een zee aan opbergruimte en is voorzien van een handmatig bedienbare roldeur.

HET DORP
Ammerstol is een voormalig vissersdorp in de Krimpenerwaard, een landelijke gemeente in het Groene Hart. Het dorp bevindt zich nagenoeg in het midden van Rotterdam en Utrecht en biedt daarmee het beste van twee werelden: een dorpse gemoedelijkheid en bereikbare steden. Met de N210 in de nabijheid sta je binnen 45 minuten met de auto in hartje centrum en ben je, belangrijker nog, na een dag hard werken ook weer thuis. Ammerstol vormt dan ook niet voor niets een gewilde thuishaven voor forensen!

Het ruim 1.700 inwoners tellende dorp leunt voor de meeste dagelijkse voorzieningen op Bergambacht of het naastgelegen Schoonhoven, maar beschikt zelf wel over een openbare basisschool en een actief verenigingsleven. Zo kan er bijvoorbeeld een balletje worden geslagen bij de tennisvereniging, vindt menig kind er zijn/haar weg naar de plaatselijke voetbalclub en kan er door de inzet van vrijwilligers van de ijsvereniging bíjna elk jaar geschaatst worden. De ijsbaan zelf is het jaar rond toegankelijk als skeelerbaan.

Recreëren doe je hier door lange wandelingen of fietstochten te maken langs de Lek, in de zomer het buitendijkse natuurgebied de Looy en de strandjes te bezoeken of gezellig een hapje te eten bij één van de plaatselijke horecagelegenheden.

BEZICHTIGEN
Voldoet deze moderne, ruime woning helemaal aan jouw woonwensen en kun je niet wachten om sfeer te komen proeven? Neem dan contact op met De Vastgoed Experts voor het maken van een afspraak!

 
INDELING

BEGANE GROND
Entree in lichte hal met toegang tot de woonkamer, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de meterkast (11 groepen). De gehele begane grond is, met uitzondering van het toilet, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming in een neutrale kleurstelling.

Woonkamer
Riante woonkamer met een zeer prettige lichtinval door de aanwezigheid van een grote schuifpui aan de achterzijde van de woning, twee hoge ramen aan de zijkant en een grote raampartij in de open keuken aan de voorzijde. De zonlichtinval kan in deze ruimte worden gereguleerd door het kamerbrede elektrisch bediende zonnescherm aan de achterzijde.

Keuken
De moderne keuken is greeploos uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een (stoom)oven, een combimagnetron, een downdraft werkbladafzuiging, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Toilet
De toiletruimte op de begane grond is voorzien van een zwevende closetpot en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapvertrekken, de badkamer, het tweede (separate) toilet en de trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
De ruime ouderslaapkamer strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en bevindt zich aan de voorzijde.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is prima van formaat, laat zich gemakkelijk indelen en bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer is tevens aan de achterzijde van de woning gelegen en is perfect geschikt voor meerdere doeleinden.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is in moderne kleurstelling opgetrokken en voorzien van een riante inloopdouche met regenfunctie, een dubbele wastafel en een badkamerkast.

Toilet
Separate toiletruimte voorzien van een zwevende closetpot en fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime overloop met opstelplaats voor cv-installatie en wasmachine aan de ene zijde van de trap en de droger aan de andere zijde. De overloop biedt toegang tot slaapkamer 4, slaapkamer 5 en kent een flinke dosis daglicht door de aanwezigheid van een groot dakraam.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer en bevindt zich aan voorzijde van de woning. De kamer beschikt over meer dan voldoende daglicht door een raampartij aan de zijgevel en een groot dakraam aan de voorkant.

Slaapkamer 5
De vijfde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is net als de vierde slaapkamer in gebruik als kantoor. Ook deze ruimte kent een behoorlijke dosis daglicht door de aanwezigheid van een dakraam en zijraam.

Tweede badkamer
De extra badkamer op de tweede verdieping van het huis is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een bad-/douchecombinatie en een wastafel met spiegel.

VLIERING
De ruime vliering vormt een zeer praktische bergruimte voor het uit het zicht opbergen van allerhande spullen.

BUITEN
De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin, een oprit aan de voorzijde met plaats voor 2 auto’s achter elkaar, een aangrenzende garage en een flinke, op het westen gelegen achtertuin.

BIJZONDERHEDEN:
- energielabel A
- oprit voor 2 auto's
- maar liefst 5 slaapkamers
- gelegen op een ruim perceel van 330m2
- oplevering in overleg

Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.