Vrijstaand wonen in een groene, rustige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik!

Stap binnen in deze royale vrijstaande villa gelegen in het geliefde ’s-Gravenland in Capelle aan den IJssel. 

Een unieke kans om te wonen op een ruim perceel van 350 m² eigen grond, met een prachtige tuin rondom, 2 parkeerplekken op eigen terrein, en volop privacy.

Deze woning combineert rust, ruimte en bereikbaarheid.

 In de directe omgeving vindt u scholen, winkels, sportverenigingen en medische voorzieningen. 

Binnen enkele minuten bent u op de A16 of A20, en met de metrohalte Capelsebrug op loopafstand bent u snel in hartje Rotterdam.

Waarom deze woning?
•	Vrijstaand wonen in een rustige, groene wijk
•	Woonoppervlak van 139m2
•	Vijf (5) kamer + ruime zolder
•	Bouwjaar 1993
•	Volledig eigen grond
•	Perceeloppervlakte 350m2
•	Twee houten bergingen in de zij- en achtertuin
•	Verwarming en warm water via Remeha CV-ketel, (2022,  eigendom)
•	Twee toiletten
•	Dubbele beglazing in kunststof en houten kozijnen
•	Oplevering: november 2025

Bezichtigen vinden plaats (wel een afspraak maken via Funda):
•	Zaterdag 30-08-2025 om 10.00 uur tot 12.00 uur
•	Maandag 01-09-2025 om 17.00 tot 18.00 uur

Ligging & Bereikbaarheid
•	5 min lopen naar overdekt winkelcentrum Puccinipassage
•	10 min fietsen naar winkelcentrum Koperwiek
•	10 min fietsen naar Erasmus Universiteit
•	5 min rijden naar de A16 en A20
•	Nabij NS-station Blaak en Prins Alexander

Begane grond:
Ruime entree met hal, meterkast, toilet met fonteintje.
Via de hal komt u in een van de slaapkamers (voorheen garage) en een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine, droger en een wastafel een de deur naar de tuin.

De royale woonkamer met open haard, grote ramen en schuifpui biedt een fraai uitzicht op de zonnige tuin. 

Alle ramen zijn voorzien van elektrische screens.

De keuken is compleet uitgerust met elektrische kookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast (losstaand) en afzuigkap. Aangrenzend een handige inbouwkast.
De vloer is afgewerkt met neutrale lichte tegels en voorzien van (hoofd)vloerverwarming.

Overloop met drie slaapkamers en toegang tot de vliering via vlizotrap.

Ruime vliering (Vlizotrap)  met CV-ketel en mechanische ventilatie.

De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt zon en schaduw, een buitenkraan en twee houten bergingen. 
Hier geniet u van rust, ruimte en privacy.

Gebruiksoppervlak Wonen 
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.
Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen en het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten. 

Internet-/Brochure-informatie 
De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden.
Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk, type en werking. 

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening 
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.