Beschrijving
Buffelstraat 94: alles in huis voor jouw toekomst!
| 3 slaapkamers | zonnige achtertuin | authentieke details | eigen grond |
DE WONING
De Buffelstraat 94 is een verrassend ruime en charmante eengezinswoning met mogelijkheden volop voor starters én doorstromers. Zo biedt dit huis een perfecte basis met 3 prima bemeten slaapkamers en een heerlijk lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en de mogelijkheid deze op te delen in een woon-/ en eetgedeelte, helemaal ‘zoals vroeger’.
Diverse gewilde, originele kenmerken zijn bewaard gebleven zoals prachtige sierlijsten, ornamenten en het kleurrijke glas-in-lood bovenraam. Valt er dan niets te klussen? Jawel, want het huis kan op bepaalde punten modernisatie gebruiken. Zo is bijvoorbeeld de keuken verouderd en voldoet de badkamer ook niet meer aan de eisen van nu.
Kijk jij hier makkelijk doorheen en heb je de woning in gedachte al helemaal ingericht? Dan is de Buffelstraat 94 misschien wel jóuw droomwoning!
DE BUURT
De Buffelstraat is gelegen in Kralingseveer, een voormalig dorp welke nu één van die authentieke wijken vormt waar het dorpse karakter nog bewaard is gebleven. Kralingseveer kenmerkt zich door de typische bebouwing en het kindvriendelijke karakter, waarvan de populaire speeltuinvereniging een mooi voorbeeld is. De kleine wijk is omsloten door Capelle aan den IJssel en biedt door die ideale ligging toch alles wat je nodig hebt; van basisscholen tot winkels en van openbaar vervoer tot ontsluitingswegen. Slechts een paar minuten fietsen of rijden en je bent er!
BEZICHTIGEN
Zie jij de potentie van deze charmante eengezinswoning en sta je te popelen er je eigen stempel op te drukken? Neem dan snel contact op met de Vastgoed Experts voor het maken van een afspraak!
INDELING
Begane grond
Binnenkomst in hal met toegang tot de woonkamer, het toilet, de bergkast en de trap naar de eerste verdieping.
Toilet
Eenvoudige toiletruimte voorzien van een staande toiletpot.
Bergkast
Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Hier is tevens de meterkast gesitueerd.
Woonkamer
De prima bemeten woonkamer kent een flinke dosis daglicht door de aanwezigheid van openslaande deuren naar de tuin en een grote raampartij aan de voorzijde. De woonkamer kent oorspronkelijk een voor- en een achterkamer waardoor er een simpel een gescheiden zit- en eetgedeelte kan worden gecreëerd. De diverse authentieke details sieren deze ruimte en geven de woonkamer extra sfeer. Via de woonkamer kunnen de in de aanbouw gelegen keuken en badkamer worden bereikt.
Keuken
De eenvoudige, gedateerde keuken bevindt zich in de aanbouw en is voorzien van een vaatwasser, een gasfornuis en een opstelplaats voor een los model koelkast. Via de keuken bereikt men de achtergelegen badkamer en een buitendeur geeft toegang tot de tuin. In de keuken is een geiser opgesteld, deze voorziet zowel de keuken als de badkamer van warm water.
Badkamer
De badkamer voorzien van een ligbad met jets en douche, een bad meubel met spiegel en een radiator.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de slaapkamers, de wasruimte en de bergkast.
Slaapkamer 1
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is prima van formaat. Deze kamer kent een prettige lichtinval en is voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is tevens prima bemeten en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een praktische vaste kast.
Slaapkamer 3
De derde slaapkamer is de kleinste van de drie en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer kent alsnog prima proporties en leent zich perfect als kinderkamer of als thuiskantoor.
Wasruimte
Handige wasruimte gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier bevinden zich de opstelplaatsen voor de wasmachine, droger en VR-ketel.
Bergkast
De praktische bergkast op de overloop biedt plaats aan allerhande spullen.
BUITEN
De voortuin
De voortuin is voorzien van een handige opstelplaats voor de kliko’s en een smalle fietsenberging.
De achtertuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is deels bestraat. De fraaie magnoliaboom aan de achterzijde zorgt ervoor dat je ook hoogzomer heerlijk in de schaduw kunt zitten en de 2 bergingen bieden plaats genoeg voor het opbergen van (tuin-)spullen.
BIJZONDERHEDEN
- gratis parkeergelegenheid
- energielabel G
- gedeeltelijk dubbel glas (1e verdieping enkel glas)
- scheefstand voelbaar in de woning
- vloerrapportage aanwezig
- eigen grond
- tuin op het westen
- verwarming middels VR ketel
- warm water middels geiser
Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
