Verkocht onder voorbehoud: Elandstraat 4, 3064 AH Rotterdam

Charmante rug-hoekwoning met verrassend veel ruimte
Aan de Elandstraat 4 staat deze karakteristieke rug-hoekwoning met circa 68 m² woonoppervlakte op een perceel van 136 m². De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en beschikt buiten over een vrijstaande garage en twee afzonderlijke bergingen.
De woning moet worden gemoderniseerd en opgeknapt. Dat maakt dit juist een aantrekkelijke kans voor een starter, hobbyist of klusser die een woning volledig naar eigen smaak wil afwerken. De garage en bergingen bieden samen circa 21,8 m² externe bergruimte: ideaal voor het stallen van een auto, motor, fietsen, gereedschap of bouwmaterialen.
De belangrijkste kenmerken
• Charmante rug-hoekwoning in Kralingseveer
• Circa 68 m² woonoppervlakte en circa 241 m³ inhoud
• Perceeloppervlakte van 136 m²
• Drie kamers, waaronder twee slaapkamers
• Vrijstaande garage en twee afzonderlijke bergingen
• Circa 21,8 m² externe bergruimte
• Royale, grotendeels bestrate en beschutte buitenruimte
• Verwarming via een Nefit HR-cv-ketel uit 2019
• Veel mogelijkheden voor starters, hobbyisten en klussers
• Vraagprijs € 295.000 k.k.
Ligging
Kralingseveer is een kleinschalige en kindvriendelijke Rotterdamse wijk met een prettige, bijna dorpse sfeer. Het is een buurt waar bewoners elkaar nog kennen en buren naar elkaar omkijken. In de omgeving bevinden zich dagelijkse voorzieningen, scholen, speelgelegenheden en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor Rotterdam, Capelle aan den IJssel en de omliggende regio goed bereikbaar zijn.

Entree via de hal met toegang tot de toiletruimte. Vanuit de hal kom je in de woonruimte. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en biedt ruimte voor een gezellige zit- en eethoek.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken en de overige afwerking van de begane grond kunnen naar eigen inzicht worden vernieuwd. Aan de achterzijde bevindt zich de trap naar de eerste verdieping, met praktische kastruimte onder en naast de trap.

De overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn bruikbaar als hoofd- en kinderkamer, maar ook als werk- of logeerkamer. Verder bevindt zich hier de badkamer, voorzien van een douche. Ook deze verdieping biedt volop ruimte voor modernisering en een persoonlijke indeling.

Een opvallend pluspunt is de royale, grotendeels bestrate buitenruimte. Door de beschutte ligging heeft deze ruimte het karakter van een eigen binnenplaats. Er is volop plek voor een terras, fietsen, containers en andere spullen.
Afhankelijk van de bereikbaarheid, technische uitvoerbaarheid en eventueel benodigde toestemming kan de buitenruimte mogelijk ook worden benut voor het parkeren en opladen van een elektrische auto.
Achter op het terrein staat een ruime vrijstaande garage. Aansluitend bevinden zich twee afzonderlijke bergingen. Deze combinatie maakt de woning bijzonder geschikt voor iemand die thuis wil klussen of veel opslagruimte nodig heeft.

Bijzonderheden
• De woning wordt in de huidige staat verkocht en moet worden opgeknapt en gemoderniseerd.
• Het gebruiksoppervlak is vastgesteld volgens de geldende meetinstructie.
• De woning wordt verwarmd door een Nefit HR-cv-ketel uit 2019.
• De woning staat op grond die is uitgegeven in erfpacht.
• De verplichting tot betaling van de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 1 september 2044.
• In de erfpachtakte is een recht van eerste aankoop ten behoeve van de gemeente Rotterdam opgenomen.
• Een eventueel gebruik van de buitenruimte voor parkeren of een laadvoorziening is afhankelijk van de feitelijke, technische en juridische mogelijkheden.
• Aan de plattegronden en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend.
Zie jij de mogelijkheden?
Elandstraat 4 is geen kant-en-klare woning, maar een huis met karakter, ruimte en potentieel. Hier kun je stap voor stap een eigentijds en persoonlijk thuis creëren, met als grote bonus een eigen garage, twee bergingen en een royale buitenruimte.
Ben jij handig, zie je kansen en zoek je een starterswoning met meer opslag- en klusruimte dan gebruikelijk? Maak dan een afspraak en kom de mogelijkheden zelf ontdekken.