Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam Foto - Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam
29 foto's beschikbaar

Verkocht onder voorbehoud: IJsselmondselaan 244, 3064 AV Rotterdam

Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 178 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 89 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud
€ 269.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Algemeen

Op zoek naar een betaalbare twee-onder-één-kap-woning op eigen grond mét uitstraling? De Vastgoed Experts bieden je met de IJsselmondselaan 244 dan een kanshebber die zeker in de smaak zal vallen!

De woning.
Dat deze karakteristieke vooroorlogse woning volop mogelijkheden voor een grote doelgroep wordt al snel duidelijk: de verrassend ruime woonkamer, de twee prima bemeten slaapkamers, de m... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Bouwperiode 1927
Status Verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds Vrijdag 5 november 2021

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00281
Vraagprijs € 269.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 5 november 2021
Laatste wijziging Woensdag 24 november 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1927
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 178 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 89 m²
Inhoud 320 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Staat Normaal
Tuin 3 - Type Zijtuin
Tuin 3 - Oriëntering Noorden
Tuin 3 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
Uitrusting
Warm water Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Gaskachels
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Rotterdam H 426 Rotterdam H 426
Perceeloppervlakte 178 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Op zoek naar een betaalbare twee-onder-één-kap-woning op eigen grond mét uitstraling? De Vastgoed Experts bieden je met de IJsselmondselaan 244 dan een kanshebber die zeker in de smaak zal vallen!

De woning.
Dat deze karakteristieke vooroorlogse woning volop mogelijkheden voor een grote doelgroep wordt al snel duidelijk: de verrassend ruime woonkamer, de twee prima bemeten slaapkamers, de mogelijkheid tot het creëren van een derde kamer boven én de fijne voor- en achtertuin zijn stuk voor stuk kenmerken waar je als potentiële koper warm voor loopt.

Bovendien beschikt het huis over een van dakkoepels voorziene uitbouw welke plaats biedt aan zowel de keuken als de badkamer/wasruimte en hebben de huidige eigenaren het onderhoud serieus genomen. Zo is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen, zijn zowel het platte dak als de lichtkoepels recent vervangen, is de woning reeds voorzien van een nieuwe balkenvloer én zijn muren en vloeren geïsoleerd. Hiermee hebben zij alvast een solide basis gelegd voor járen woongenot.

Toch valt er nog een eigen stempel op de woning te drukken, want zeker wat afwerking betreft kan de woning wel een upgrade gebruiken. Gelukkig leent de IJsselmondselaan 244 zich daar goed voor!

Heb jij bijvoorbeeld altijd al gedroomd van een strakke designkeuken met veel lichtinval? De keuken zit al op de juiste plek. Droom je al jaren van een prachtige houten vloer in een hippe Hongaarse punt? Het zal de lange woonkamer op alle fronten complimenteren!

De wijk.
Kralingse Veer is een kleine wijk welke is gelegen aan de oostkant van Rotterdam. De IJsselmondselaan verbindt de N210 aan de noordzijde en de IJsseldijk aan de zuidzijde, waar de Hollandse IJssel uitmondt in de Nieuwe Maas. De wijk bevindt zich dicht bij voorzieningen zoals snelwegen, water, openbaar vervoersvoorzieningen, scholen en winkels en wordt meer en meer gewaardeerd door woningzoekers uit het centrum. De huizen zijn hier nog relatief betaalbaar, de mensen groeten elkaar op straat en de auto kan nog gewoon voor de deur worden geparkeerd. Het is een fijne wijk met een dorps karakter.

Bezichtigen?
Ben jij ook als een blok gevallen voor deze onvervalst charmante smaakmaker? Druk dan snel via Funda op ‘plan een bezichtiging’ en wij nemen –op volgorde van binnenkomst van de aanvragen- contact met je op!

INDELING
Begane grond
Entree in aangebouwde hal met toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Riante woonkamer met toegang tot de open keuken in de aanbouw, de wasruimte/badkamer, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is bijna tien meter lang en is voorzien van een gaskachel aan de voorzijde.

Keuken
Eenvoudige, doch ruime keuken voorzien van een afzuigkap, een wasbak, een losstaand model gasfornuis (2021) en een opstelplaats voor koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er middels openslaande deuren toegang naar de tuin. De aanwezigheid van een grote lichtkoepel zorgt hier voor een flinke dosis extra daglicht.

Wasruimte
Functionele wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine/droger en de elektrische boiler (100L). Vanuit de wasruimte kan de achtergelegen badkamer worden bereikt. Daglichtvoorziening middels lichtkoepel.

Badkamer
De eenvoudige badkamer is grotendeels betegeld en is voorzien van een douchehoek, wastafel met meubel en planchet en een zwevend toilet. Daglichtvoorziening middels lichtkoepel.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot slaapkamer 1, slaapkamer 2 en de bergruimte.

Slaapkamer 1
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en de grootste van de twee slaapkamers.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is thans ingericht als ouderslaapkamer.

Bergruimte
De bergruimte biedt momenteel plaats aan allerhande spullen. Van deze ruimte kan echter, wanneer de stahoogte verhoogd wordt en de ruimte van daglicht wordt voorzien, gemakkelijk een derde kamer worden gemaakt!

Tuin
Fantastische, diepe achtertuin met een ligging op het oosten. Voorzien van een berging en een achterom aan de achterzijde.

Berging/schuur
Het tuinhuisje aan de achterzijde van de tuin doet dienst als schuur en biedt genoeg plek voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap.

BIJZONDERHEDEN
- Verwarming: middels gashaard en warm water middels een boiler.
- Dakkapel geplaatst in 2018
- Ramen woonkamer en slaapkamers vervangen in 2015
- Elektrische boiler uit 2019 (eigendom)
- Gedeeltelijk vloerisolatie
- Zij en achtergevel opnieuw gevoegd in 2017
- Lichtkoepels en dakbedekking uitbouw vernieuwd in 2019
- Houten balken begane grond vernieuwd in 2017
- Meterkast en groepen vernieuwd in 2002
- Eigen grond
- Kunststof kozijnen
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering 2e kwartaal 2022

Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken