Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam Foto - Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam
42 foto's beschikbaar

Verkocht: IJsselmondselaan 255k001, 3064 AS Rotterdam

Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 148 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 61 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht
€ 195.000,- k.k.
Verkocht

Algemeen

IJsselmondselaan 255k01 te Rotterdam

Ben jij starter op de woningmarkt en al eéuwen klaar om uit huis te gaan? Heb je geen behoefte aan grote ruimtes maar zou je een moord doen voor een huis met karakter? De Vastgoed Experts bieden je met de IJsselmondselaan 255k01 misschien wel de bijzondere starterswoning waar jij naar op zoek bent!

Karakter.
Deze zogenoemde rugwoning is geen dertien i... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Bouwperiode 1900
Status Verkocht
Aangeboden sinds Woensdag 16 september 2020

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00251
Vraagprijs € 195.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 16 september 2020
Laatste wijziging Donderdag 22 oktober 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1900
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 148 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 61 m²
Inhoud 220 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 2 (waarvan 1 slaapkamer)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft airco Ja
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Erfpacht zonder opstalvergoeding

Beschrijving

IJsselmondselaan 255k01 te Rotterdam

Ben jij starter op de woningmarkt en al eéuwen klaar om uit huis te gaan? Heb je geen behoefte aan grote ruimtes maar zou je een moord doen voor een huis met karakter? De Vastgoed Experts bieden je met de IJsselmondselaan 255k01 misschien wel de bijzondere starterswoning waar jij naar op zoek bent!

Karakter.
Deze zogenoemde rugwoning is geen dertien in een dozijn en kijkend naar de vierkante meters verwacht je er misschien niet veel van. Toch zijn de 60 vierkante meters woonoppervlakte hier optimaal ingedeeld over de drie woonlagen. Zo is er een keuken met kookeiland in het souterrain, een woonkamer op de begane grond met voldoende plek voor die mooie bank of die hippe kast en is er een goed bemeten slaapkamer met badkamer op de eerste verdieping. Het huis kan op een aantal punten wat aandacht gebruiken, maar vormt de perfecte basis voor jaren woonplezier.

Voor wie buiten belangrijk is
De door een gezamenlijk looppad van het huis gescheiden achtertuin is absoluut fenomenaal, zeker voor stadse startersbegrippen. Er is een bestraat gedeelte, een overdekte buitenkeuken in het midden van de tuin en een terras aan de achterzijde. De tuin grenst aan een sloot met daarachter een bosperceel en is duidelijk ingericht om te genieten van elk weertype en elk seizoen.

En laten we eerlijk zijn; deze buitenruimte maakt jouw leven zoveel makkelijker. Hittegolf 2021? Het bedenken of je je opzetzwembad dichtbij het huis, danwel dichtbij je buitenkeuken zal zetten is je grootste zorg. Wil de baas dat je langer en vaker thuiswerkt door Covid-19? Zet een goede stoel onder de overkapping, neem de laptop mee de tuin in en het zwoegen in jouw eigen ‘kantoor van de toekomst’ kan beginnen. Met een koud drankje of espressootje binnen handbereik. We vinden het nu al vervelend voor je, echt.

De wijk:
Kralingse Veer is een kleine wijk aan de oostkant van Rotterdam, precies ter hoogte van de uitmonding van de Hollandsche IJssel in de Nieuwe Maas; je zou kunnen zeggen dat Rotterdam hier echt begint. De wijk wordt steeds meer gevonden door woningzoekers uit het centrum, omdat die de typische kenmerken op waarde weten te schatten. Je gaat hier namelijk niet wonen voor de toffe winkeltjes (welke?) de hippe tentjes of vele cafeetjes (er zijn er zéker twee) maar omdat mensen elkaar nog gedag zeggen, omdat de buurt nog lekker authentiek is, de huizen nog betaalbaar zijn, het parkeren nog gratis is en alles tóch dichtbij is.

Interesse?
Is dit jouw woondroom en kan je niet wachten om de sfeer te komen proeven? Neem dan contact op met De Vastgoed Experts voor het maken van een afspraak!



Begane grond

Entree:
De voordeur is bereikbaar middels een trapje van 8 treden. Entree in hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. 2 sfeervolle, grote ramen zorgen voor een flinke dosis daglicht. Schouw met sfeerhaard. Via steile trappen is er toegang tot het souterrain en de eerste verdieping.

Souterrain:
Het gehele souterrain is in gebruik als leefkeuken en vormt de perfecte plek voor koken en dineren.
De in neutrale kleurstelling opgetrokken keuken bestaat uit een aantal hoge kasten en een kookeiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. In het souterrain bevindt zich tevens de bergkast met opstelplaats voor de wasmachine/-droger en de cv-ketel.

Eerste verdieping

Slaapkamer:
Ruime slaapkamer met dakkapel en toegang tot de badkamer. Deze kamer is recent voorzien van airconditioning en kent een flinke dosis daglicht.

Badkamer:
In neutrale kleurstelling betegelde badkamer met douche, designradiator en designwastafel.

Tuin:
De maar liefst 27(!) meter diepe, en 4,20 meter brede tuin kent een ligging op het westen en is door de aanwezigheid van de ruime overkapping zowel perfect voor de zonaanbidder als de schaduwzoeker. De buitenkeuken is eenvoudig van opstelling maar kent een stroom en wateraansluiting en maakt het echte buitenleven mogelijk! De tuin is van het huis gescheiden door een gezamenlijk achterpad.

Bijzonderheden:
- Tussen de woning en de achtertuin is een recht van overpad voor de naastgelegen woningen.
- Erfpacht loopt en is afgekocht tot 29-06-2045
- Oplevering in overleg
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Airco op de slaapverdieping

Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken