Rhederoord 46, 3079 JL Rotterdam

RHEDEROORD 46 ROTTERDAM: BRENGT LUXE WONEN BINNEN HANDBEREIK
riante woonkamer | 2 ruime slaapkamers | bovengemiddeld luxe afgewerkt | moderne keuken

DE WONING
Met de Rhederoord 46 bieden Dé Vastgoedexperts je een tot in de puntjes verzorgde 3-kamer eengezinswoning met een bijzonder luxe afwerkingsniveau. De prachtige keuken, de ruime en stijlvolle woonkamer, de riante slaapkamers en de geweldige sfeer maken dat deze woning met kop en schouders boven het vergelijkbare aanbod uitsteekt. De Rhederoord 46 is zo’n huis waarbij verhuizen slechts een kwestie is van in- en uitpakken!

Alle vertrekken in deze woning zijn ruim van formaat en kunnen gemakkelijk naar wens in worden gericht. Verwacht je in de toekomst toch meer ruimte nodig te hebben? Dan bestaat er de perfecte mogelijkheid om, net als vele buurtgenoten, een volledige extra verdieping te creëren. Dit stelt je in staat om mee te bewegen met wat de toekomst je brengt. De Rhederoord 46 is ook daarmee een verstandige keuze voor later!

DE BUURT
De Rhederoord bevindt zich in een bijzonder kindvriendelijke buurt in Groot-IJsselmonde met meerdere basisscholen en speelgelegenheden in de directe omgeving. Ga jij met de auto naar je werk? Dan zit je hier prima met de A16 en de A15 op slechts een paar minuten rijden. Maak je liever gebruik van het openbaar vervoer? Er zijn bus-en tramverbindingen genoeg binnen loop- en fietsafstand. Wat dagelijkse voorzieningen betreft kun je als nieuwe bewoner ook je hart ophalen met zorgvoorzieningen, diverse winkels, kinderopvang en meerdere sportgelegenheden dichtbij!

BEZICHTIGEN
Ben jij, net als wij, verliefd geworden op deze zeer fraaie woning? Loop dan jouw kans niet mis en neem contact op voor het maken van een afspraak!

INDELING

BEGANE GROND
Entree in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. De gehele benedenverdieping is voorzien van een parketvloer in een warme kleurstelling.

Toilet
Volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet.

Bergkast
De praktische bergkast biedt de ideale plek voor het uit het zicht opbergen van jassen, schoenen en allerhande spullen.

Woonkamer
Sfeervolle, ruime woonkamer met spotverlichting toegang tot de keuken aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van twee lichtkoepels in de aanbouw, hierdoor ontstaat er een zeer prettige lichtinval. De twee handige, bijna onzichtbaar geplaatste kasten bieden ruimte voor de opstelplaats voor de cv-ketel (links) en een ruime voorraadkast (rechts). Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de serre en de tuin. Deze openslaande deuren zijn voorzien van hordeuren (schuifsysteem). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken.

Keuken
De luxe en zeer complete keuken is voorzien van alle moderne gemakken zoals een Quooker, een op hoogte geplaatste vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een combi-oven, een koel-/ vriescombinatie, een vaatwasser en een afzuigkap (allen Siemens). De keuken is ruim, degelijk en mooi afgewerkt en kent een natuurstenen aanrechtblad.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De trap, slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 1
De aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer is de grootste van de twee en kent riante proporties. De kamerbrede vaste kast biedt plaats genoeg voor een volledige garderobe. De grote raampartij en openslaande buitendeuren (voorzien van horren) bieden een prachtig, groen uitzicht op het achtergelegen park.

Slaapkamer 2
Riante tweede slaapkamer met een vaste kastenwand met daarin de opstelplaats voor wasmachine en wasdroger.

Badkamer
In moderne kleurstelling, volledig betegelde badkamer met ruime inloopdouche met regenfunctie en thermostaatkraan, een tweede toilet en een badmeubel met extra brede wastafel. De handig geplaatste bovenlichten geven de badkamer ondanks de inpandige ligging toch flinke dosis daglicht.

Tuin
De achtertuin is voorzien van vlonders en heeft een berging aan de achterzijde. Deze berging is voorzien van elektra en biedt thans plaats aan een extra koelkast en allerhande spullen. Vanuit de tuin kan via de tuindeur het achtergelegen speelveld/parkje worden bereikt. Een gedeelte van de tuin (5 meter) wordt gehuurd van de gemeente.

Separate berging
Iets verderop in de straat bevindt zich de separate berging. Deze is voorzien van een elektrische roldeur en is biedt ruimte genoeg voor het stallen meerdere (motor)-fietsen en allerhande, grotere spullen.

Bijzonderheden:
- ben je niet alleen verliefd geworden op het huis, maar ook op de inrichting? Bijna alle meubels zijn ter overname beschikbaar!
- recent geplaatste cv-ketel
- ruime, separate berging
- recent geplaatste serre
- mogelijkheid tot het opbouwen van een tweede verdieping
- voorzijde voorzien van elektrisch bedienbare screens
- volledig dubbel glas
- Een klein gedeelte van het perceel (ca. 28m2) wordt gehuurd van de gemeente Rotterdam voor circa €168,= per jaar (€6,- per m2). Het is mogelijk deze grond van de gemeente over te kopen, in het recente aanbod bedroegen de kosten hiervoor €67,00 per m2 k.k

Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.