Beschrijving
Rozenlaan 97 Vlaardingen: waar wensen werkelijkheid worden!
| sfeervolle jaren ’30 hoekwoning | garage | authentieke details | gewilde wijk |
DE WONING
Deze charmante 4-kamerhoekwoning kent veel van de geliefde kenmerken die huizen uit deze bouwperiode zo gewild maken. Glas-in-lood ramen, een bijzondere verspringing in het dak, speels geplaatste raampartijen… allemaal elementen die ervoor zorgen dat je je hier direct thuis voelt!
De met licht omgeven woonkamer, de drie slaapkamers, de intieme binnentuin en de ruime zijtuin met de fraaie magnolia als stralend middelpunt maken de Rozenlaan 97 tot de sfeervolle gezinswoning die het is. Een woning met potentie ook, zo kan er met het plaatsen van een nokverhoging/dakopbouw direct extra woonoppervlakte worden gecreëerd en zou de garage door de aanpandigheid zelfs bij het huis getrokken kunnen worden.
DE STAAT VAN ONDERHOUD
De fraaie foto’s geven niet alleen een zeer goed beeld van de fijne vibe van het huis, maar ook van de staat waarin het momenteel verkeerd. In deze woning is ten volle geleefd, en dat is te zien. De nieuwe eigenaar zal dan ook zeker wat modernisering en renovatiewerkzaamheden uit moeten voeren om de Rozenlaan 97 naar de standaarden van nu te brengen. Bij het tot stand komen van de vraagprijs is hier al rekening mee gehouden.
DE BUURT
De Rozenlaan is gelegen in de wijk Vlaardinger-Ambacht. Als je door deze wijk rijdt snap je gelijk waarom deze wijk één van de meest gewilde buurten is van Vlaardingen. Straat na straat kom je de ene na de andere jaren ’30 architectuur tegen, zie je prachtige volgroeide bomen en binnen 5 minuten fietsen zit je in hartje centrum. Vlaardinger- Ambacht is uitermate geschikt voor gezinnen, zo zijn er meerdere (basis-)scholen aanwezig en bevindt speeltuin Het Goudhaantje zich op een steenworp afstand. Zorgvoorzieningen, winkels en horeca bevinden zich ook allemaal binnen loop- en fietsafstand. Kortom; het ontbreekt je hier aan niets!
BEZICHTIGEN?
Jeuken jouw handen al om van dit plaatje joúw paleis te maken? Neem dan vlug contact op met De Vastgoed Experts voor het maken van een afspraak!
INDELING
BEGANE GROND
Opvallend lichte hal met toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.
Het toilet
Fraai betegelde toiletruimte met zwevende closetpot en fonteintje.
Woonkamer
De woonkamer is voorzien van een flinke dosis daglicht door meerdere grote ramen aan de voor-, zij- en achterkant en kent authentieke details. De erker aan de voorzijde, de houten vloer, de open haard en brede vensterbanken met authentieke details dragen zorg voor een zeer prettige, retro sfeer. De woonkamer is voorzien van een (diepe) vaste kast onder de trap en elektrisch bedienbare zonwering aan de voor- en zijkant. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken en badkamer in de aanbouw.
Keuken
De gedateerde keuken is langgerekt en bijzonder eenvoudig. Bijzonder, want hoewel er naast de gaskookplaat geen sprake is van enig inbouwapparatuur en de keuken volledig bestaat uit modulaire kasten vormt de keuken toch één compleet geheel. Via de keuken kan de badkamer worden bereikt en middels een buitendeur is er toegang tot de binnenplaats.
Badkamer
Ouderwetse, gedateerde, ‘natte ruimte’ voorzien van een wastafel en een handdouche.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapkamer 1, slaapkamer 2 en slaapkamer 3.
Slaapkamer 1
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is thans in gebruik als ouderslaapkamer. Deze ruime kamer is voorzien van een vaste kast en biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een ruime garderobekast.
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik als tienerkamer. Deze kamer is tevens voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 3
De derde slaapkamer dient momenteel als hobbykamer. Deze ruimte is net als de overige slaapkamers voorzien van een vaste kast en kent twee haaks op elkaar geplaatste ramen waardoor er sprake is van een zeer prettige daglichtinval. Via deze kamer is er toegang tot het dak van de aanbouw.
Bergzolder
De bergzolder kent een stahoogte van 1.90/1.96m. Door middel van het plaatsen van een nokverhoging/dakopbouw kan hier meer leefruimte worden gecreëerd.
BUITENRUIMTE
De woning beschikt (naast de voortuin) over een binnenplaats en een ruime zijtuin.
Binnenplaats
De buitenruimte tussen het huis en de garage vormt een intieme binnenplaats waar een houten vlonder en een stalen overkapping zijn geplaatst ten behoeve van de jacuzzi. De jacuzzi is ter overname en biedt de uitgelezen mogelijkheid om te ontspannen na een lange werkdag.
Zijtuin
Via de garage kan de zijtuin worden bereikt. Deze riante zijtuin doet zeker niet onder voor een achtertuin. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd maar kent toch een groen karakter door de grote magnoliaboom in het midden van de tuin en de groenblijvende klimop in een aantal schuttingdelen. Toegang tot de zijtuin is er via de poort aan de voorzijde of via de dubbele deuren aan de achterzijde.
GARAGE
De praktische garage is momenteel in gebruik als schuur maar biedt legio mogelijkheden. Elektra is aanwezig en tevens is hier de opstelplaats van de cv-installatie.
Bijzonderheden:
- EIGEN grond
- Woning dient gemoderniseerd te worden
- Energielabel F
- Voorkeur oplevering november 2022
Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
