Beschrijving
Deze fraaie 2-onder-1- kapwoning heeft een woonruime 159,50m2 en is met de achtertuin aan het water gelegen en een garage en een berging.
Bezichtigen op:
• Zaterdag 31-08-2024 10.00 tot 13.00 uur
• Maandag 02—09-2024 om 18.00 uur.
Maak snel een afspraak via De Vastgoed Experts, John Engelen john@devastgoedexperts.nl
U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:
• Een grote woonkamer
• Moderne keuken en bijkeuken
• Vloerverwarming op de BGG
• BGG convector als verwarming
• De woning heeft een energielabel B
• Isolerende glazen HR++
• De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met draaibare kantelramen en 7 punts-
veiligheidssluitingen met slot en alarm
• De kunststof voordeur is voorzien van veiligheid sluiting.
• Incl. zij-raam (1e verdieping)
• Zonnepanelen 6 panelen, 270Wp
• Een (zeer) ruime garage
• Parkeren (3x) voor de deur
• BGG een toiletruimte
• Ruimte voor 5 slaapkamers
• Op de eerste verdieping met een inloopkast
• Ruime zolderruimte, op de vloer ligt laminaat
• Een badkamer met bad en douche
• Een tweede toiletruimte op de eerste verdieping
• De zolder is voorzien van Velux-dakramen (kuststof)
• Zonneschermen In de achtertuin (elektrisch bediend)
• Een vrij gelegen voor-/zij- en achtertuin met veel privacy
• De achtertuin aan het water op het Zuiden biedt een vrij en groen uitzicht
• Screens op de BGG blijven achter
• De mechanische ventilatie is van augustus 2024
• Bouwjaar 1991
• Eigen grond
• Woonruimte 159,50m2
• CV-ketel 2005, Nefit ecomline HR excellent, inclusief Nefit Easy thermostaat
• Perceel 308m2
• Inhoud 649,19m3
• Er is een Wallbox aanwezig voor hybride auto's
Is zeer gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkels en openbaar vervoer.
De huidige bewoner
“De ruime woning met garage is gelegen in een rustige straat met 2 onder 1 kap-woningen. Voldoende parkeergelegenheid op eigen grond. De achtertuin ligt op het zuiden aan het water met veel privacy. Metrostation Capelsebrug is op een kleine 10 minuten lopen, dus het centrum van Rotterdam en Capelle zijn snel bereikbaar.
Diverse basisscholen zijn op slechts enkele minuten loopafstand.
De reden dat wij deze woning na 20 jaar gaan verkopen is dat hij te groot is geworden voor twee AOW-ers.
We weten zeker dat de toekomstige bewoners er met net zoveel plezier gaan wonen als wij hebben gedaan.”
Indeling
Indeling
Voortuin met parkeergelegenheid, woningentree, hal, toegang naar de garage, meterkast, toiletruimte, trap, keuken, bijkeuken, woonkamer en voor-/zij- en achtertuin.
Overloop, trap, 2 (mogelijkheid 3) slaapkamers, badkamer met bad, douche en separaat toilet.
Overloop, zolderkamer met berging.
BGG
De begane grond is sfeervol ingericht met een prachtige grindvloer.
Open haard (de afgelopen jaren niet gebruikt).
De woonkamer, is speels in te richten met diverse zithoekjes en heeft vele raampartijen.
Dus een lichte woonkamer.
Keuken is voorzien van koelkast, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en close-in boiler.
De apparatuur in de keuken is Miele en Siemens.
De bijkeuken is voorzien van onder en bovenkasten.
De toiletruimte op de begane grond.
Garage en berging.
Eerste verdieping
De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van laminaat vloerdelen.
De grote badkamer is geheel betegeld en voorzien van een luxe bad, wastafel.
Deze etage heeft een toilet, die geheel is betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje.
Tweede verdieping
Ruime zolderruimte, met afgesloten, op de vloer ligt laminaat.
De afgesloten ruimte op de zolder bevat CV-ketel, mechanische ventilatie en de PV omvormer.
CV-ketel 2005, Nefit ecomline HR excellent, inclusief Nefit Easy thermostaat.
De zolder is voorzien van een vliering voor bergruimte.
Tuin
Rondom tuin, waarvan achterzijde op het Zuiden en aan het water.
Bijzonderheden
Internet-/Brochure-informatie
De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden.
Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk, type en werking.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
